Woonoppervlakte
Circa 187 m²
Perceeloppervlakte
Circa 614 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1927
Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)

Hunnenweg 1

6224 JN, Maastricht (Limburg)

Vrijstaande "kleine" villa met tuin-atelier en siertuin, een gemeentelijk monument uit 1929. Getekend door Architect Schoonlingen met als omschrijving "kleine villa". Woonopp. 187m2, gebruiksopp. 277m2, perceel 614m2.
Woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, 1 badkamer, kelders en het bijzondere atelier in de grote tuin.
De bijzondere tuin is onder architectuur aangelegd. Het geheel bevindt zich in goed onderhouden toestand,

Bezichtig de woning in Virtual reality middels onze Matterport Digital Twin:
my.matterport.com/show/?m=msYBpZsBday


Ligging: Stadsdeel Scharn vlakbij de Groene Loper, op loopafstand van alle mogelijk voorzieningen en ook uitstekend gelegen voor het bereiken van het Heuvelland, de A2 en het stadscentrum van Maastricht

Matterport:

Indeling:
Kelder:
3 ruime kelders, in mergel gebouwd
-Waskelder 17 m2
-C.v. kelder 16 m2
-Bergkelder 9m2

Begane grond:
-Hal 9m2, entree met meterkast, trappenhuis en toilet met fonteintje
-Woonkamer (35m2) met erker, open-haard, parketvloer en tuintoegang
-Keuken 7 m2 met aanbouwkeuken voorzien van moderne apparatuur

1e etage:
-Slaapkamer 1 13m2 met ingebouwde kasten
-Slaapkamer 2 16m2 met grote vaste kasten
-Badkamer 8m2 met ligbad, douche, 2 vaste wastafels met een moderne spiegelkast
-Toilet 2 m2, met fonteintje
-Overloop 8m2 met trappenhuis en trap naar de 2e etage

2e etage:
-Slaapkamer 3 7m2, met inbouwkasten, vide en speelzolder ca 4m2
-Slaapkamer 4 12m2 met inbouwkasten

Atelier, tuinhuis,
-Het gebouw (totaal ca 100m²) bestaat uit:
-een grote ruimte (netto 46 m²),
-een toilet/badkamer (te renoveren)
-multifunctionele ruimte (15,5 m²)
-diverse bergingen (fietsen,(tuin)-gereedschap enz.)

Het achterhuis is via de tuinpoort separaat bereikbaar.
Het ademt nog de sfeer van de jaren ’30 en door het vele glas is er veel tuincontact.
De grote ruimte is daarom geschikt als: atelier, kantoor, studio, mantelzorgwoning (na
aanpassingen), hobbyruimte, tuinkamer, ruimte voor feesten enz. enz.
Deze ruimte wordt nu verwarmd doormiddel van een gashaard.

In een van de bergingen zijn de voorzieningen voor een cv- installatie aanwezig.
Er is een aanrecht met koelkast en er is een mantelbuis Ø 100 naar het woonhuis gemaakt.
Het dak is geïsoleerd doormiddel van Unidek dakplaten met bitumendakbedekking.
Het achterhuis is in 2004/05 gerenoveerd.
Er zijn metalstud-wanden met isolatie en gipsplaten/ stucwerk voor de buitenwandenwanden geplaatst.
De vloer van de grote ruimte is geïsoleerd. Elektra, leidingwerk en sanitair zijn toen vernieuwd. evenals de plaatsing van nieuwe meranti buitenkozijnen met isolerende beglazing geplaatst.

Tuin:
-diverse tuindelen
-eetruimte onder de wijnranken
-kinderspeelplek geheel ingericht
-watertuin met lange smalle vijver met fontein
-Siertuin
-composthoop

Sterke punten:

Techniek:
-de open haard dient gerenoveerd te worden, deze wordt momenteel niet gebruikt
-gehuurde cv ketel
-in 1998 geheel gemoderniseerd

Historie van de woning
Ontworpen in Expressionistische stijl/Amsterdamse School. Vanwege de architectuurhistorische en esthetische kwaliteit is dit pand een Gemeentelijk monument. Diverse waardevolle elementen die bijdragen aan bovenstaande waardering zijn onder andere:
-De oorspronkelijke voordeur en portiek (incl. zuilen en gemetselde muurtjes)
-Het oorspronkelijke siermetselwerk, erker, schoorstenen en (gerestaureerde) erf afscheiding.
-In het interieur zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven.

Bijzonderheden
-Er is in het woonoppervlak 49 m2 meegenomen van het tuinhuis.
-de woning is in 1998/ 2001 gerenoveerd.
Het stucwerk, inclusief de plafonds, zijn toen vernieuwd.
De badkamer en toilet begane grond, volgens een tijdloos ontwerp, gerenoveerd.
De entreehal is toen voorzien van een hardstenen vloer .
De woonkamer heeft een Afzelia parketvloer.
De keuken, met hardstenen vloer, is ongeveer 5 jaar geleden, opnieuw in kleur
overgespoten.
De apparatuur in de keuken, kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast en de spatschermen
zijn recentelijk vernieuwd.
-Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie.
-Het pand is bijna geheel onderkeldert (met uitzondering van het gedeelte onder de keuken.)

Isolatie:
Het huis heeft massieve muren, geen spouw.
Het pand is in 2019 voorzien van dubbele beglazing (inclusief de nieuwe glas in lood ramen)
Het dak boven de overloop en kleine slaapkamer is geïsoleerd.
De vloer van de woonkamer is aan de voorzijde geïsoleerd.( achterzijde is een stucplafond)

Techniek
-CV en warmwatervoorziening: C.v. combiketel Hesi-lease, de kosten hiervan zijn € 38,56 p/m
-De schoorsteen is in 2020 opnieuw gevoerd


Tuinhuis/aterlier/achterhuis:

-Het achterhuis is oorspronkelijk ook uit de jaren ’30 en is destijds gebouwd als clichéfabriek van
drukkerij Stegen in Maastricht.
(Een cliché is een plaat waarop met chemische middelen een negatief beeld wordt aangebracht van een
afbeelding of tekst. Die plaat kan vervolgens gebruikt worden in drukkerijen om tekst of afbeelding te
vermenigvuldigen.)
-Het achterhuis heeft in de loop van de tijd verschillende functies gehad zoals: Repetitieruimte voor Opera- zuid, atelier
van de ceramist Paul Odekerken, opslag van Panayo verhuur en garage voor een Oldtimer en als kantoor.

De tuin:

De tuin bied veel privacy en heeft verschillende “kamers” met een drietal terrassen.
Hij loopt achter 8 huizen van de Hunnenweg door.
Er is een “speelhut” met glijbaan en schommel en een langgerekte vijver met een
cortenstalen waterloop.
Het is een siertuin met gevarieerde beplanting en vele grassoorten, beuken- en taxushagen.

Voor informatie over monumenten in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
614 m²
Inhoud
996 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
48 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
09-07-2024
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30hrc ii combiketel gas gestookt uit 2015 (huur)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, zijtuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin
0 m² (0.25 meter diep en 0.25 meter breed)
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Maastricht

Energielabel deze woning

Energielabel G

Publicatie energielabel: 09-07-2024

Stroomverbruik per jaar

4290 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Maastricht)

Gasverbruik per jaar

2270 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Maastricht)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Totaal aantal inwoners
8045 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

tot 15 jaar
9%
15 tot 25 jaar
22%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
19%

Huishoudens in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Eenpersoons zonder kinderen
63%
Meerpersoons zonder kinderen
21%
Huishoudens zonder kinderen
84%

Huishoudens in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
10%
Huishoudens met kinderen
16%

Woningen in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Woningen voor 1945
30%
Woningen tussen 1945 en 1965
33%
Woningen tussen 1965 en 1975
4%
Woningen tussen 1975 en 1985
17%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
80%
Koopwoningen
20%

Overige in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Gemiddelde WOZ waarde
€ 174.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
13%

Overige in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6224

Adressen per km²
3305
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 6224 Gemeente kaart maastricht

Korte feiten over Maastricht

Maastricht is een stad en gemeente in het zuiden van Nederland. Het is de hoofdstad van de provincie Limburg en telt 120.837 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS). Het is hiermee de grootste gemeente van de provincie Limburg.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Akersteenweg 25

6226 HR, Maastricht

043 - 362 6767 frontoffice@erikbessems.nl www.erikbessems.com
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Hunnenweg 1, Maastricht

€ 849.000 k.k. - Beschikbaar