Hunnenweg 1, Maastricht

Freistehende "kleine" villa mit gartenatelier und ziergarten, ein städtisches denkmal von 1929. gezeichnet von architekt schoonlingen mit der beschreibung "kleine villa". wohnfläche 187m2, nutzbare fläche 277m2, grundstück 614m2.
wohnzimmer, küche, 4 schlafzimmer, 1 badezimmer, kellerräume und das besondere atelier im großen garten.
der besondere garten wurde unter architektur angelegt. das ganze ist in gepflegtem zustand,

besichtigen sie die immobilie in virtueller realität über unseren matterport digital twin:
my.matterport.com/show/?m=msybpzsbday


lage: stadsdeel scharn in der nähe der groene loper, fußläufig zu allen möglichen annehmlichkeiten und auch hervorragend gelegen, um das heuvelland, die autobahn a2 und das stadtzentrum von maastricht zu erreichen

matterport:

grundriss:
untergeschoss:
3 geräumige keller, in mergel gebaut
-fasskeller 17 m2
-c.v.-keller 16 m2
-lagerkeller 9m2

erdgeschoss:
-halle 9m2, eingang mit zählerschrank, treppe und toilette mit handwaschbecken
-wohnzimmer (35m2) mit erkerfenster, kamin, parkettboden und zugang zum garten
-küche 7m2 mit einbauküche mit modernen geräten

1. stock:
-schlafzimmer 1 13m2 mit einbauschränken
schlafzimmer 2 16m2 mit großen einbauschränken
-badezimmer 8m2 mit badewanne, dusche, 2 feste waschbecken mit modernem spiegelschrank
-toilette 2 m2, mit handwaschbecken
-ballon 8m2 mit treppenhaus und treppe zum 2.

2. stockwerk:
-schlafzimmer 3 7m2, mit einbauschränken, loft und spielloft ca. 4m2
schlafzimmer 4 12m2 mit einbauschränken

atelier, gartenhaus,
-das gebäude (insgesamt ca. 100m²) besteht aus:
-einem großen raum (netto 46m²),
-einem wc/bad (zu renovieren)
-mehrzweckraum (15,5 m²)
diverse abstellräume (fahrräder, (garten-)werkzeuge, etc.).

das hinterhaus ist separat durch das gartentor zugänglich.
es atmet noch die atmosphäre der 1930er jahre und durch die vielen glasflächen gibt es viel gartenkontakt.
der große raum eignet sich daher als: werkstatt, büro, atelier, haus für informelle pflege (nach
(nach anpassungen), hobbyraum, gartenraum, raum für feste etc. etc.
dieser raum wird jetzt durch einen gaskamin beheizt.

einer der abstellräume verfügt über die möglichkeit einer zentralheizungsanlage.
es gibt eine küchenspüle mit kühlschrank, und es wurde eine Ø100-leitung zum haus verlegt.
das dach ist mit unidek-dachplatten mit bitumendeckung isoliert.
das hinterhaus wurde 2004/05 renoviert.
es wurden metallständerwände mit isolierung und gipskarton/stuck für die außenwände installiert.
der boden des großen raumes wurde isoliert. damals wurden auch die elektrik und die sanitäranlagen erneuert sowie neue außenfensterrahmen aus meranti mit isolierverglasung eingebaut.

garten:
-vielfältige gartenbereiche
-essbereich unter den weinreben
-voll ausgestatteter kinderspielplatz
-wassergarten mit langem, schmalem teich mit springbrunnen
-ziergarten
-komposthaufen

stärken:

technik:
-der kamin ist renovierungsbedürftig, er wird derzeit nicht genutzt
-gemieteter zentralheizungsboiler
-komplett modernisiert im jahr 1998

geschichte des hauses
entworfen im stil des expressionismus/amsterdamer schule. aufgrund seiner architektonischen und ästhetischen qualität ist diese immobilie ein städtisches denkmal. mehrere wertvolle elemente, die zu der oben genannten bewertung beitragen, sind
-die ursprüngliche eingangstür und veranda (einschließlich säulen und backsteinmauern)
-das originale ornamentale mauerwerk, der erker, die schornsteine und die (restaurierte) hofeinteilung.
-im inneren sind viele ursprüngliche elemente erhalten geblieben.

einzelheiten
-die wohnfläche umfasst 49 m2 des gartenhauses.
-das haus wurde 1998/2001 renoviert.
damals wurde der stuck, einschließlich der decken, erneuert.
das bad und die toilette im erdgeschoss wurden nach zeitlosem design renoviert.
die eingangshalle wurde dann mit einem blausteinboden ausgestattet.
das wohnzimmer hat einen afzelia-parkettboden.
die küche, mit hartsteinboden, wurde vor ca. 5 jahren, farblich neu gestrichen.
neu gestrichen.
die geräte in der küche, herd, geschirrspüler, backofen und kühlschrank sowie die spritzschutzwände
sind vor kurzem erneuert worden.
-das haus ist mit einer alarmanlage ausgestattet.
-das haus ist fast vollständig unterkellert (bis auf den bereich unter der küche).

die isolierung:
das haus hat massive wände, keine hohlräume.
die immobilie wurde 2019 doppelt verglast (einschließlich der neuen buntglasfenster).
das dach über dem treppenabsatz und dem kleinen schlafzimmer wurde isoliert.
der boden des wohnzimmers ist an der vorderseite isoliert (hinten ist eine stuckdecke).

technik
-versorgung und warmwasser: kombiheizkessel hesi-leasing, die kosten betragen € 38,56 p/m
-der schornstein wurde 2020 neu ausgekleidet


gartenhaus/schuppen/hinterhaus:

-das hinterhaus stammt ebenfalls aus den 1930er jahren und wurde seinerzeit als klischeefabrik der
druckerei stegen in maastricht gebaut.
(ein klischee ist eine platte, auf der ein negativbild eines
bildes oder textes. diese platte kann dann in druckereien verwendet werden, um text oder bild zu vervielfältigen
vervielfältigen).
-das hinterhaus hat im laufe der zeit verschiedene funktionen gehabt, wie zum beispiel: proberaum für die oper süd, atelier
des keramikers paul odekerken, lagerraum des panayo-verleihs und garage für einen oldtimer und als büro.

der garten:

der garten bietet viel privatsphäre und hat mehrere "zimmer" mit etwa drei terrassen.
er verläuft hinter acht häusern am hunnenweg.
es gibt ein "spielhäuschen" mit rutsche und schaukel und einen langgestreckten teich mit einem
wasserlauf aus cortenstahl.
es ist ein ziergarten mit abwechslungsreicher bepflanzung und vielen gräsern, buchen- und eibenhecken.

für informationen über denkmäler in maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

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um die interessen von käufer und verkäufer zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn käufer und verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

falls in der immobilie mietgeräte wie zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw. vorhanden sind, müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. es wird jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.